AL123 人文社科会员免费专区文学 2023-08-24

中国商事争议解决年度观察（2022）_北京仲裁委员会（北京国际仲裁中心）编_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_北京仲裁委员会（北京国际仲裁中心）编

内容节选

中国房地产争议解决年度观察（2022）马志成，北京金诚同达律师事务所高级合伙人。马靖宇，北京金诚同达律师事务所合伙人。冯宇明，北京金诚同达律师事务所律师。马志成马靖宇冯宇明一、概述（一）2021年房地产行业发展概况 1.2021年，在中央继续坚持“房住不炒”和疫情常态化防控的大背景下，中国房地产市场经历了不平凡的一年。在政策和市场交互的动态化调整和修复中，行业优胜劣汰的大幕被市场无情拉开，降低财务杠杆、优化管理效率既是监管机构降低金融风险的要求，也成为市场主体生存与发展的大计。本段数据来自国家统计局，载国家统计局官网，http：//www.stats.gov.cn/tjsj/，访问时间：2022年1月21日。 2.2021年1—12月，全国房地产开发投资总额达到147602亿元（如无特别说明，本文币种均为人民币），比上年增长4.4%，其中住宅投资111173亿元，增长6.4%。2021年全年商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，其中住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%；商品房销售额181930亿元，比上年增长4.8%，其中住宅销售额增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2%。总体来说，全国房地产开发和销售稳中有增，住宅销售仍然坚挺，办公和商业营业用房销售略有下滑。附表一：2021年1—12月东中西部地区房地产投资开发情况 ▼附表二：2021年1—12月东中西部地区房地产销售情况《2021年中国房地产总结与展望|政策篇》，载克而瑞官网，http：//www.cricchina.com/research/Details/10366，访问时间：2022年1月10日。《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，载中房网，http：//www.fangchan.com/data/14/2022-01-04/6883936708266889837.html，访问时间：2022年1月10日。《2021年中国房地产总结与展望|土地篇》，载克而瑞官网，http：//www.cricchina.com/research/Details/10368，访问时间：2022年1月10日。 3.房地产整体监管政策方面。基于“房住不炒”定位，2021年上半年，银行信贷监管力度加大，各地限购限贷政策升级，高频化、精准化调控政策层出不穷。全国城市中，73个省市累计249次持续缩紧限购政策；同时叠加房企融资“三道红线”、房贷“两道红线”的影响，百强房企违约事件频发。以恒大暴雷为代表的违约事件，不仅涉及大量的金融违约，而且波及房企上下游企业，为房地产行业的整体信用风险敲响了警钟。受监管政策与市场下行的双重影响，2021年规模房企销售增速出现负增长，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。与此同步的是，土地成交规模也整体有所下滑。截至2021年12月20日，全国300个城市土地成交建筑面积和成交金额同比分别下降了24%和10%。 2021年成为近五年来房地产企业面临的生存危机、资金危机最大的一年。 2021年下半年，以央行第三季度例会定调的“两维护”（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益）为开端，房地产融资出现松绑迹象，一系列稳定市场预期和疏解房企困难的政策陆续出台，在一定程度上稳定了市场信心。 4.商业地产方面，随着城市开发建设不断深入，商业模式呈现多样化、非标准化的特征，对运营商的内容原创能力提出了更高的要求；轻资产上市成为商管领域的新风口，“商管+物管”的综合业务模式成为主流；随着消费市场的升级与分层，仓储会员店成为行业黑马，零售企业纷纷集中进入该领域寻求新的发展机会；受疫情、政策因素以及品牌自身发展策略的影响，头部品牌集中闭店，导致众多购物中心招商困难，也影响了商业地产的投资信心。 5.2019年开始，城市更新热度持续上升，鉴于城市更新过程涉及诸多部门和行业的协同，利益相关者甚多，因此项目流程比传统房地产开发项目更为复杂，各地纷纷成立城市更新的常设机构和行业协会，进一步推进多方有效协同；大型房企和城投公司纷纷布局城市更新领域，房企与房企联合、房企与金融机构联合、房企与地方政府联合操盘的趋势越发明显。本节纠纷案件数量根据中国裁判文书网总结而成，包括2021年度一审、二审、再审、再审审查与审判监督及其他程序中产生的判决书、裁定书、决定书等。需要说明的是，因部分诉讼案件不予公开、部分撤诉案件不出具文书、部分调解案件文书不予互联网公布等原因，本节统计数据与法院实际受理的案件数量可能存在差异。访问时间：2022年1月21日。（二）2021年房地产争议概况总体而言，2021年房地产案件的数量仍然巨大，但受疫情对审......