AL123 人文社科文学 2024-01-10

弹性生长_九边_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_九边

内容节选

出生率下降后，房价会跌吗人口的流动趋势是怎样的？之前在网上看到一个问题，问的是将来人口负增长之后，我们已经建好的这么多房子怎么办，会不会因没人买而出现大规模空置的情况。其实人口减少导致房子空置的情况已经出现了，只是可能跟大家想象的不一样。在我小时候，我老家的乡镇里，一个班级里读书的学生还有二三十个人，但是我们那代人是出生于中国最后一次婴儿潮中的，之后出生的人口就越来越少。现在我老家的乡镇学校已经撤销了，剩下的以个位数计算的学生全部被划归到了县里。乡镇里的房子也一样，年轻人都外出打工了，乡镇里只剩下些老头老太，70%的房子都空置着，也卖不掉。如今经过几十年的岁月变迁，现在我老家那边的生存环境趋势是，乡镇农村的孩子如果考上了大学，一般都选择去大城市发展，运气好而且能力强的人就在一线城市扎根了；县城里的有钱人会去省城或是省城周围稍微大一些的城市买房定居；村子里的年轻人会去县城买房，如果适龄男性青年家里没钱给他在县城买房，那么他大概率会娶不到媳妇。在这样的境况下，人口就出现了一波涌动，一线城市吸纳全国各地的人才，大城市吸纳小城市的有钱人，小城市吸纳村里的年轻人。所以这些年年轻人在逐步减少，但是一线大城市的人口还在增多，各省省会城市的人口可能也在增多，可是到了县级小城，有的县城人口增多了，有的县城人口则减少了，而村子里的人口基本不可避免地都减少了，甚至不少村子里彻底没人了。人口资源整体的流动趋势是从下向上的，同理，还有很多资源枯竭的城市，比如鹤岗，因为人口流失，逐渐变得萧条衰败。我查了下，国家认证过的资源枯竭的城市就有69个，这些城市曾经也是热火朝天的一番景象，如今却已没落得无比凄凉。还有更过分的，有些城市人口基本都搬离了，跟鬼城似的。这些城市的老百姓如果眼光毒辣，很早就意识到了所在城市将会变成“枯城”的命运，势必早早地把房子卖掉搬走了。如果眼光不行，可能面临的一个大问题就是，大家都在抛盘，却没有人接盘，房价越跌越低，最后逐渐鹤岗化。这种现象并不只是发生在我国，其他发达国家的情况也近乎如此。比如，日本就是这样，乡村彻底衰败了，只剩下少量的温泉村和度假村，其他的村子里也是空空如也，跟闹鬼似的。与此同时，人口大量向东京、大阪等大城市聚集，日本的几个巨型城市现在已经大得离谱了。日本头部城市的人口也不是均匀地在增加。这些年的数据显示，越大的城市，人口流入越明显。比如最大的东京圈，半径50公里范围内，聚集着约4000万人口，经济规模比俄罗斯都大，占到日本自己国家的38%。并且东京圈还在吸纳别的大城市的人口流入，以前总说“东京、大阪”，现在东京已经扩展到大阪的五六倍大。这可能跟不少小伙伴的理解不一样，为什么大城市都那么拥挤了，大家还要往里扎呢？主要是因为人口聚集的地方，日常生活交易就会变得很活跃，同时也衍生出各种稀奇古怪的产业，让大家可以赚到在小地方赚不到的钱财。咱们暂不提那些本来就喜欢抱团的科技公司和金融公司，先聊点普通人在大城市千奇百怪的谋生状态。比如，在一线城市就有一项叫“专业找猫”的业务。你想想，大半夜的你家猫跑了，你焦头烂额不知道去哪里找寻，慌里慌张。在这种情况下，有人就开展专业找猫业务，带着各种找猫设备过来帮你找猫。这项业务非常贵，可能需要8000~10000元的费用。不少小伙伴可能会说“我的猫都不值这个价格”，可是大城市的人不这么想啊，很多人收入高而且把猫当家人，自然不在乎花万儿八千块钱把猫找回来。专业找猫人士可能没什么学历，照样也能月入过万，这在小地方根本是难以想象的。前段时间我搬家，搬家公司的师傅不仅力气超大，而且非常能干。搬完家我给了他两百块钱的红包，他跟我说他以前在工地搬水泥，一天要搬30吨，这么辛苦地出力劳动，一个月才有三四千块钱的收入。到了北京，搬家公司这点活，白领们看着感觉很辛苦，对他来说，不仅跟过家家似的，而且收入还翻了三四倍。对于没有文凭学历的小伙伴们，一线大城市和小地方差距都这么大，那对于有专业教育知识背景的那些人来说，去大城市和小城市的机遇更是天壤之别。比如航天和气象等专业，全国仅有几个地方有好工作；我自己所从事的码农行业，大城市和小城市的收入也相差了好几倍。所以，人才都是想也不想就选择去大城市的。有同样状况的还有韩国。韩国也是老龄化日益严重的国家，年轻人不再选择生孩子，对应的后果就是基层乡镇大规模荒掉，反倒是首都首尔房价一再走高，甚至房产税加税之后，首尔房价继续逆势上涨。从人口流向的趋势看，人口是在逐步变少，但是各个城市的人口并不是均匀地变少。比如总人口减少了10%，并不是每个城市的人口均匀地减少了10%，而是自下而上地把房子空出来，导致大量的农村人口消失，房子彻底荒掉，很多小城市人口锐减，但是核心一线城市人口更多、更密集。再以韩国为例，韩国这些年人口增长虽然一直低迷，但是人口一......