房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析_陈鑫；程世刚；孙慧丽_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_陈鑫；程世刚；孙慧丽

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【案例评析8】房屋买受人提起案外人执行异议之诉的程序处理及实体认定该案例选自最高人民法院（2016）最高法民申2754号民事裁定书以及辽宁省高级人民法院（2015）辽民一终字第00504号民事判决书，相对于原裁判文书有删减。——甲房产公司与乙贸易公司、宋某、丙经销公司案外人执行异议之诉案例评析 房屋买卖在卖方市场的情况下，买受人可能支付了全部或者大部分购房款后，房屋仍未过户至其名下，如果出卖人与他人产生纠纷并被诉至法院，由于此时房屋仍登记在出卖人名下，法院很可能对前述房屋采取保全措施，甚至在执行程序中，将前述房屋作为出卖人的财产，采取强制执行措施。在发生此种情形时，买受人可通过提起案外人执行异议之诉等途径，保护自身的合法权益。本文结合一则最高院再审案例，以及我们的实践经验，对房屋买受人提起案外人执行异议之诉的程序处理以及实体认定等问题，进行系统的梳理和总结，以期为相关实践提供参考。 一、争议焦点 1.执行异议及执行异议之诉主要分为哪几类？案外人执行异议之诉在程序上如何处理？ 2.在房屋买受人提起的案外人执行异议之诉中，如何认定买受人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益？ 3.法院在诉讼前或诉讼中对登记在出卖人名下的房屋采取保全措施的，买受人如何保护自身的合法权益？ 二、案情概要 （一）基本案情 1.当事人及审理法院 再审申请人（一审原告，二审上诉人）：沈阳甲房地产开发有限公司（以下简称甲房产公司）。 被申请人（一审被告，二审被上诉人）：辽阳县乙贸易有限公司（以下简称乙贸易公司）。 一审第三人：辽宁丙印刷物资经销有限公司（以下简称丙经销公司）。 一审第三人：宋某。 一审法院：辽阳市中级人民法院（以下简称辽阳中院）。 二审法院：辽宁省高级人民法院（以下简称辽宁高院）。 再审法院：最高人民法院（以下简称最高院）。 2.案件基本事实 2010年12月24日，甲房产公司与丙经销公司签订《房屋转让协议》，双方主要约定：甲房产公司购买丙经销公司名下位于某大厦的第四层和第五层房产（以下称案涉房产），第四层房产和第五层房产的建筑面积分别为2842.96平方米、2885.68平方米；房屋转让价款为5000万元，自合同签订之日起3日内，甲房产公司支付给丙经销公司转让价款1000万元整，丙经销公司曾以案涉房产为抵押物，办理房屋抵押贷款4000万元，该4000万元贷款本金由甲房产公司替丙经销公司偿还，转贷手续由丙经销公司负责办理；丙经销公司应于本合同签订之日将房屋及所有权证、契证、土地使用证交付给甲房产公司，并协助甲房产公司办理产权变更的相关手续。 2010年12月30日，A集团公司通过转账方式支付给丙经销公司1000万元，丙经销公司出具收据，收据表明付款人为甲商贸公司，收款金额为1000万元。根据甲房产公司的工商档案，2011年2月11日，甲房产公司更名为甲商贸公司，2011年12月19日，又更名为甲房产公司。2011年5月23日，B资产管理公司电汇至丙经销公司账户400万元。同日，C贸易公司电汇至丙经销公司账户200万元。2015年9月15日，A集团公司、B资产管理公司、C贸易公司出具证明，称向丙经销公司支付的前述款项，是受甲房产公司的委托。 2011年5月25日，A集团公司、温某与姜某、孟某、张某、丙经销公司签订《协议书》，各方约定丙经销公司用2800万元售房款抵顶姜某、张某应向A集团公司支付的D物流公司股权转让款。《协议书》中丙经销公司法定代表人处签字人并非该公司法定代表人温某。根据D物流公司工商档案中的股东会决议、公司章程修正案及2015年5月25日股权转让协议，A集团公司将其持有的D物流公司88.75%的股权以1775万元转让给姜某、孟某，将其持有的D物流公司10%的股权以200万元转让给张某，温某将D物流公司1.25%的股权以25万元转让给姜某。 2011年6月1日，丙经销公司向甲房产公司出具收据，收据表明付款人为甲房产公司，收款金额为600万元。 2014年8月14日，乙贸易公司因借款合同纠纷一案，将丙经销公司起诉至辽阳中院。审理过程中，乙贸易公司向辽阳中院提出诉讼保全申请，辽阳中院于2014年8月18日作出（2014）辽阳民三初字第00053号《民事裁定书》，裁定对丙经销公司所有的财产在人民币2,626,682.00元内予以查封、扣押、冻结。裁定作出后，辽阳中院查封了丙经销公司的案涉房产。截至辽阳中院查封案涉房产，甲房产公司一直未办理案涉房产的过户手续。 2015年1月6日，辽阳中院作出（2014）辽阳民三初字第00053号《民事判决书》，判令丙经销公司于该判决生效后10日内偿还乙贸易公司借款250万元及利息。执行过程中，案外人甲房产公司向辽阳中院提出执行异议，认为甲房产公司已经支付了全部房款，并实际占有使用房屋，且无过错，请......

1. 信息
2. 前言
3. 作者简历
4. 第一编 土地使用权的取得、流转和开发实务焦点问题案例评析
5. 案例评析1 未经“招拍挂”程序签订的经营性国有土地使用权出让合同法律效力——甲国土局与乙电力公司建设用地使用权出让合同纠纷案例评析
6. 案例评析2 集体建设用地使用权及集体建设用地上房屋买卖与租赁合同法律效力认定——甲经济合作社与乙银行等集体土地上房产租赁合同纠纷案例评析
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9. 第二编 房屋的交易和流转实务焦点问题案例评析
10. 案例评析5 一房二卖中有权取得房屋所有权买受人的确定及相关法律问题分析——湖北某实业有限公司与苏某等商品房买卖合同纠纷案例评析
11. 案例评析6 名为房屋买卖实为让与担保的合同效力与当事人权利义务——甲公司与贾某、李某民间借贷纠纷案例评析
12. 案例评析7 违法建筑买卖、租赁的合同效力及相关处理——石某与丁某房屋买卖合同纠纷案例评析
13. 案例评析8 房屋买受人提起案外人执行异议之诉的程序处理及实体认定——甲房产公司与乙贸易公司、宋某、丙经销公司案外人执行异议之诉案例评析
14. 案例评析9 房地产项目公司国有股权转让协议的效力认定及履行——甲公司与乙公司股权转让纠纷案例评析
15. 案例评析10 经营性房屋租赁合同中承租人可得利益损失赔偿的司法裁判规则——甲房地产公司与乙酒店房屋租赁合同纠纷案例评析
16. 案例评析11 合作开发房地产与借用资质开发房地产的合同区分与效力评析——甲实业公司与乙合作公司、丙物业发展公司合作开发房地产合同纠纷案例评析
17. 案例评析12 未履行完毕的以物抵债协议法律效力认定及债权人代位权的行使——某国土局与甲房地产公司、乙实业公司债权人代位权纠纷案例评析
18. 第三编 建设工程实务焦点问题案例评析
19. 案例评析13 工程委托代建合同的法律性质认定及当事人权利义务探讨——甲工程公司与乙投资公司、丙交通局市政道路委托代建合同纠纷案例评析
20. 案例评析14 EPC总承包合同性质、效力以及总承包人法律风险分析与防控——甲工程公司与乙焦化公司EPC合同纠纷案例评析
21. 案例评析15 如何认定建设工程施工“黑白合同”的合同效力及各方具体权利义务——甲房地产公司与乙建设公司建设工程施工合同纠纷案例评析
22. 案例评析16 施工合同无效对建设工程价款优先受偿权的影响及优先受偿权能否约定放弃——甲房地产公司与乙建设公司、丙酒店公司建设工程施工合同纠纷案例评析
23. 案例评析17 房地产烂尾项目收购中建设工程价款优先受偿权和消费者购房款优先权的法律风险分析——甲工程公司与乙集团公司建设工程施工合同纠纷案例评析
24. 案例评析18 建设工程施工合同中业主单方解除合同及索赔权利的认定——甲信息公司与乙工程公司建设工程施工合同纠纷案例评析
25. 案例评析19 施工企业工程项目部的法律地位以及相关民事行为责任归属的认定——李某与甲建设公司、尚某买卖合同纠纷案例评析
26. 案例评析20 建设工程施工合同项下业主对实际施工人责任的认定——甲宾馆与乙建设公司、丙园艺公司建设工程施工合同纠纷案例评析