AL123 人文社科会员免费专区文学 2024-04-04

覆水难收_沈大生_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_沈大生

内容节选

（十一）转眼到了2010年11月上旬。海淀法院通知：即将于下周在北京市高级人民法院摇号选定评估机构，问我去不去。我告知法院：知道了，不去。说说评估鉴定那些事。司法实践中，有很多专业问题，法庭上激烈对抗的双方各执一词，让法官难以判断，比如借条上的字是不是某一方签的？印章是不是某一方盖的？以及工程造价是多少？房屋现值多少钱等，需要专业机构给个说法，以前专业机构出具的说法叫“鉴定结论”，属七大证据类型之一。可能“鉴定结论”这个名字太过跋扈，2012年《民事诉讼法》修改，“鉴定结论”已改叫“鉴定意见”了。而这个出具说法的单位，统称评估鉴定机构。不论是叫“鉴定结论”还是叫“鉴定意见”，总之是由一个评估鉴定机构对某项专业问题给出的一个意见，这意见是法院做判决时所依据的证据之一。评估鉴定机构与律师事务所一样，也经历了从官办到民办的过程。评估鉴定机构如果是官办，让人总是感觉与法院、检察院有些说不清。只是评估鉴定机构从官办到民办要晚许多，进入二十一世纪才逐步开始脱官入民，而当时律师事务所已基本全部变为民办了。评估鉴定机构收费，而且收费不低，并且不能砍价。刚开始，评估鉴定机构很少，可能因为效益不错，因此很多单位争当评估鉴定机构。司法局和法院都有各自认可的评估鉴定机构。具体让哪一家有资质的评估鉴定机构来做评估鉴定？这是一个值得思考的问题。最理想的莫过于让争议双方共同选定评估鉴定机构。但是双方已经闹到法院，往往失去互信无法共同选定评估鉴定机构。怎么办？自然而然能够想到的就是由主审法官指定评估鉴定机构，他毕竟是中立的裁判者。事实上，我刚当律师的时候，遇到需要评估或者鉴定的问题，往往都是由主审法官指定评估鉴定机构的。可是问题又来了：且不说别的，既然主审法官想指定哪一家评估鉴定机构都可以，从最纯洁的角度来看，客观上至少是主审法官想让哪家评估鉴定机构发财哪家评估鉴定机构就能发财。面对这样的局面，能指望各个评估鉴定机构自我约束不公关，同时所有法官都廉洁自律坐怀不乱？历史的经验证明，完完全全只靠自我约束，只能管得了一时，难以管得了一世。于是为了堵住可能存在的制度漏洞，各地法院纷纷出台摇号办法，简言之，经过一定方式筛选出评估鉴定机构名册，在双方不能共同选定评估鉴定机构的情况下，由法院用摇号方式在名册中确定评估鉴定机构。言归正传。具体到本案，因为是评估806房屋的现值，因此需要的是评估机构而非鉴定机构。两周之后，摇号选定评估机构、作为申请人的小青预交评估费等程序都已完成，只等评估了。快到评估的时候，问题出现了。海淀法院负责联络评估鉴定事宜的法官打电话通知我：“已经联系好评估机构了，定好下周二下午两点到806房屋，到时候必须保证评估机构的人能进去。” 虽说评估机构评估出来的房屋价格，与链家、我爱我家等房屋中介标出的房屋价格相差不多，主要看房屋的地理位置、面积等，但评估机构还要看屋内，尽管屋内装修等对总体价格影响极小，却是评估价格必不可少的组成部分。 806房屋现在是老包居住，换锁已经不知换过多少次，小青原来的钥匙早已不能再用。小青问我怎么办。我让她问正式的开锁师傅。开锁是一门专业技术。掌握这门专业技术生活的人，把技术用在邪门歪道上，就成了入室盗窃的小偷；把技术用在正道上，在派出所登记备案，就成了光明正大的开锁师傅。小青的回话很快就来了：“沈律师，我电话联系到一位开锁师傅，我说我出差在外地家门钥匙丢了，那开锁师傅问我有没有房产证，我说房产证还没办，但是我有《商品房买卖合同》和身份证，我身份证上的名字与《商品房买卖合同》其中之一的购房人名字及身份证号相同，开锁师傅告诉我说，在当地派出所登记之后就可以给开。” 小青犹豫一下，接着说：“沈律师，开锁师傅我已经找好了，是在派出所正式备案的，可是，如果老包那时正在家怎么办？我想请你与我一起去。” “我？这种场合我在也没用，另外下周二我还真有个庭，下午三点在朝阳法院。就是去806房屋也得赶紧走。你能不能找别人陪你去？” “别人？这种事让同事去挺不合适的，怎么办呢？” 我想了想，问：“那老大呢？” 老大是前警察，后来因故被脱去警服，索性专门干起替人寻仇帮人铲事的勾当。前文说过老包与小青联手把他们之间的战争演变为刑事案件，老大是促成这个演变的重要推手（该刑事案件，参见《精彩也在胜负外》之《过度补偿》）。小青说：“老大？那一次他因为我进去了，他出来后我说我给他些钱，可是他说什么也不要，他说他当时说好就是白帮忙的，没说钱的事，所以绝不能因为后来事情的结果超过预想而收钱。弄得我都不好意思给他打电话了。” 还真是盗亦有道！我说：“那你这样试试，你给老大打个电话，请他帮忙，先说好钱，看行不行？” 不一会儿，小青电话来了：“沈律师，老大答应去了，这次说好了钱。他答应拿钱就好了，不然我老是心里愧对于他。” “那你......