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不动产财产权利价值论_李俊晔_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_李俊晔

内容节选

第一节不动产财产权利价值冲突基本问题一、不动产财产权利价值冲突之界定各种纠纷，都可以理解为冲突。本书所称不动产财产权利的冲突，并非广义上的纠纷，而专指同一不动产之上不同权利主体在实现不动产财产权利价值过程中的冲突，即“一山难容二虎”的情形。本书所探讨的不动产财产权利价值冲突问题，是以价值视角研究不动产财产权利冲突问题。对于该问题可以绘图描述（如图5.1所示）。在看待所谓的不动产财产权利的价值冲突问题上，首先要观察冲突的主客体，其次要观察冲突主客体之间的价值关系。这两个权利冲突法律问题的观察角度正好与经济学的两个基本假设相对应。经济学上的两个前提假设构成观察不动产财产权利冲突这一法律问题的经济思维基础。一方面，资源的稀缺性在法律世界中表现为不同的权利主体指向同一权利客体；另一方面，经济理性人假设在权利主体与客体之间的价值关系上的表现，就是多个价值关系互为排斥，多个权利主体均为了满足自己的需要，互不相让，努力实现利益最大化。图5.1 就此，可以将不动产财产权利的价值冲突问题分解为四个要素，即主体多元性、客体同一性（或不可替代性）、主观排斥性、客观合法性。下面分别进行详述。 1．不动产财产权利价值冲突之主客体要素不动产财产权利价值冲突发生于不同主体与同一客体之间，正如一场足球赛一样。如果只有一个人玩一个足球，可能是街头耍球，不成冲突；而如果给足球场上每人发一个足球玩，也不构成冲突。客体要素——同一标的，不可替代。资源的稀缺性决定了发生权利冲突的权利客体为不可替代的同一标的。如果权利客体不具备唯一性，则可以通过替代性方案解决，就不会构成冲突。前面提到本书所讲的权利冲突是“一山难容二虎”的问题，如果是山外有山，则将出现替代性方案，两山两虎构不成冲突。就实践观察，不动产较动产而言更容易发生权利冲突的问题，其原因就在于不动产一般具有唯一性和不可替代性，而很多动产特别是种类物具有可替代性。主体要素——不同主体，多元需求。多个权利主体与同一权利客体建立起多重的需求与被需求的价值关系，表现出复杂的经济利益关系基础上的复杂的法律权利关系。对于动产而言，因多元主体的多元需求而形成的多重价值关系的情况较少。而不动产由于其市场价值较大、价值属性多样，常常会出现由多个主体共享权利的情形，在交易过程中，也常常会因交易关系的复杂性引发多个价值关系发生冲突。 2．不动产财产权利价值冲突之主客观要素客观要素——合法正当，多重并列。多元权利主体与作为不动产的唯一权利客体之间形成多重法律关系。多重法律关系的实质是多重的价值关系，即多个需求与被需求的关系连接于同一价值客体上。所谓多重关系，并非虚拟的关系，而是实实在在的真实的法律关系。也就是说，在伦理上，每一重价值关系都是正当的；在法律上，每一重权利关系都是合法的。如果其中的一重关系在伦理上或者以伦理为基础的法律上被否定了，则自然不会再形成多重关系的竞合与冲突。因此，冲突产生的客观基础在于，多重财产权利的价值关系于理有因，于法有据。主观要素——互相排斥，难以共存。如果多个权利主体需求处于不同层次或者不同方面，权利客体在不同层次或不同方面发挥着不同的效用，满足权利主体不同的需求，则虽然“一山二虎”，仍可相敬如宾，互不干涉。但是，若其中一个权利主体针对权利客体需求的实现必须以其他权利主体的需求无法实现作为代价，则多个需求与被需求的关系互相排斥，无法共存，此时冲突不可避免。由此看来，权利主体的主观需求也是冲突产生的必备要素。【经验与逻辑5.1】不动产财产权利的价值冲突包括四个构成要素，即主体多元性、客体同一性（或不可替代性）、主观排斥性、客观合法性。二、不动产财产权利价值冲突之表里 1．不动产财产权利价值冲突之利益根本：“理”非“力” 综合上述不动产财产权利的价值冲突的四个构成要素，冲突的实质在于多个需求与被需求的价值关系形成了“狼多肉少”的需求竞合。这种冲突，在哲学语境下，是需求竞合（或价值竞合）；在经济学语境下，是利益矛盾；在法学语境下，是权利冲突。图5.2孙国华：《再论法是“理”和“力”的结合》，载《河南省政法管理干部学院学报》,2001（1）。了解不动产财产权利价值冲突的本质，是寻找合乎理性的冲突解决方式的理论前提。权利冲突是一种法律现象，有一段关于法的本质的经典论述可以解释权利冲突的本质问题：“世界上有两件东西，缺一不可，这两件东西一曰 ‘理’，二曰 ‘力’。法恰恰是这两件东西的有机结合。来自社会生活的道理，简称为 ‘理’，是法的内容；来自国家权力或国家权力赋予的法律上的效力，简称为 ‘力’，是法的形式。” 对于一种利益冲突现象，如果可以通过“力”的法律判断即可对多个利益关系作出取舍，则不再是一个权利冲突的问题，仅仅是一件普通的纠纷而已。权利冲突发生于多个利益关系均有合法依据的情形，也就是说......