AL123 人文社科免费专区文学 2024-06-07

人间清醒2：底层逻辑和顶层认知_水木然_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_水木然

内容节选

房价的本质房价还会涨吗？_______________________________________ 房子的价值究竟有多大？_________________________________ 房价还会涨吗？这里必须先做一个划分，因为房子也在分化。房子将分化成三种： A类房子：位于一线城市核心区的房子。这类房子属于金融资产。 B类房子：位于一线城市发展区和强二线城市核心区的房子。这类房子属于资产。 C类房子：位于二线城市郊区和三四五线城市（县城）的房子。这类房子属于商品。本文所指的房子是A类和B类房子。这两类房子未来还会升值吗？其实只要思考清楚一个问题就行了：房子的泡沫和货币的泡沫哪个更大？房价有泡沫毋庸置疑，但是决定房价能否上涨的根本因素是，房价的泡沫膨胀速度能否超过货币的泡沫膨胀速度。房子提供的是空间价值，供人居住，并且跟教育、户口、社保挂钩；货币，是一张纸上面印的一个数字。大家觉得这两者谁的泡沫更大？在当今的世界经济形势下，必须不断地发行货币，而且必须超发。这是全球化的特征，不是由某一个国家决定的。货币最开始的功能是中间等价物，但是现在已经成了衡量物品价值的符号或单位。举个例子：有两个物品A与B，A标价2元，B标价1元。我们知道A的价值是B的两倍。也就是说真正衡量一个物品价值的，是市场里面不同物品相互参照形成的体系，而货币只是一种更容易体现价值的量化单位。想想看，如果50年后，某样东西标注的价值是1000万美元。只凭这句话，我们根本无法衡量这样东西的实际价值，除非有了一个参照物，比如一斤大米卖500万美元，我们才能知道这样东西值两斤大米。因此，货币已经不是真正意义上的财富了，货币只是社会统一衡量和结算的一个标准而已，是调节和分配社会财富的一个手段和工具。货币掺杂了太多人为的因素，甚至可以沦为剥削的工具。国际上的经济战，说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的货币，去购买其他国家的资产(包括优质公司的股权、稀有资源、土地、矿产、房地产等一切稳定又稀缺的生产资料)，俗称“合法地侵略”。因此请记住一条：货币只是工具，不是目的。未来，什么才是财富呢？一切稀缺的生产资料，也就是资产，才是财富。对普通人来说，拥有矿产、石油、土地等稀缺生产资料的概率极低，唯有“房子”。所谓“财富”，就是你拥有了稀缺的生产资料，并以此为筹码与社会做交易，从而获得稳定的收入。例如你持有几套房子，稳定收取房租，或是持有了优质公司的股权，每年收取分红。把这个逻辑想通了，你还会想着把资产变成货币吗？房子的价值究竟有多大？商品有三个维度。第一个维度是产品，提供的是物质价值。比如苹果手机，各种创新物品等。但是这种商品很容易被迭代，只要科技在发展，产品就一定会推陈出新。如今科技水平发展那么快，无论多么新潮的东西，总是轻而易举地被迭代，所以产品是最容易贬值的，比如手机、汽车等，一经购买就贬值了。第二个维度是房子，提供的是空间价值。切记，空间是不受时间影响的。因为城市不会转移，最多是市中心在改变，而且空间不受科技水平的影响，比如房子再怎么创新都是外观和建造技术的创新，而衡量房子价值的永远都是地段和大小，跟建筑材料和建造方法关系甚微。第三个维度是金融，提供的是时间价值。为什么金融提供的是时间价值呢？因为金融可以通过空间换时间啊。比如一家公司如果按照正常速度去经营，需要10年才可以上市，但是如果去做融资（稀释自己50%的股份），可能5年就上市了，这就是用一半的利润空间去交换5年的时间，其实就是在购买时间啊。弄清了这个逻辑，我们就会明白为什么房子成了财富的载体。因为房子不是一般的商品，而是可以跟科技水平对冲的商品。房子是可以跟货币超发互相制衡的商品，属于价值载体，即投资品。很多人把房产看成普通商品，按着商品的思路去预判，总是从供求关系去看房价趋势，肯定会有失偏颇。 C类房子确实是商品，因为没有流通性，只有居住属性。但是A、B两类房子是投资品，是资产，除了居住功能之外，还有投资的属性。房价之所以在涨，并不只是因为买的人多，更重要的是因为拥有资产的人不肯轻易脱手。只要一个人不是非常缺钱，一般都不会卖掉自己的房子。有人会反问：一线城市房价那么高，为什么大家不能选择租房，而是一定要买房呢？根据经济规律，如果未来的年轻人都选择租房，那么租金必然上涨，当租金上涨到一定程度，如果房价不涨，人们会发现每月的还贷金额跟租金差不多了，倒不如直接买房，这样还能拥有属于自己的资产。另一方面，房产的持有者发现每月租金收入如此高，就更加不愿卖房了，而是把房产紧紧攥在手里，这还会加剧房价的上涨。因此，租金与房价其实存在着微妙的动态平衡。但无论如何，最吃亏的都是无房的人。无房的人总是在以各种方式去养活有房的人。这是规律：在古代，很多人做生意赚......